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Publicado 2025-04-06

Subsidios Habitacionales en Chile: Tipos, beneficios y cómo usarlos para comprar tu propiedad

El subsidio habitacional es una excelente oportunidad para muchas familias que sueñan con la casa propia. Existen distintos tipos de subsidios que se adaptan a diversas realidades económicas y sociales. En este artículo te explicamos qué es un subsidio habitacional, los tipos disponibles para la compra de viviendas y los pasos que debes seguir una vez que lo obtienes.

 

¿Qué es un subsidio habitacional?

Es un aporte económico otorgado por el Estado que ayuda a financiar la compra, arriendo o construcción de una vivienda. No se devuelve y se debe postular dentro de las fechas oficiales establecidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

Tipos de subsidios habitacionales para comprar una vivienda

1. Subsidio DS1

Está diseñado para familias que no tienen propiedad, cuentan con capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la vivienda con recursos propios o un crédito hipotecario.

  • Permite comprar viviendas nuevas o usadas de hasta UF 2.600 (el monto máximo varía según la ubicación).
  • El aporte estatal puede llegar hasta UF 750.

2. Subsidio DS49

Enfocado en familias en situación de vulnerabilidad que no poseen una vivienda.

  • Permite adquirir una propiedad sin necesidad de crédito hipotecario.
  • El valor máximo de la vivienda es UF 950.
  • El subsidio base es de UF 314, y se puede complementar según características familiares.
  • Requiere al menos UF 10 de ahorro y estar en el 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH).

3. Subsidio DS19 (Integración Social y Territorial)

Pensado para quienes no fueron seleccionados en los subsidios DS1 o DS49.

  • Permite acceder a viviendas bien ubicadas, con acceso a servicios, infraestructura y áreas verdes.
  • El valor de la vivienda puede ser hasta UF 1.100, según la zona.

4. Subsidio de Leasing Habitacional

Ideal para personas que pueden pagar un arriendo pero no cuentan con el ahorro necesario para otros subsidios.

  • Aplica a viviendas nuevas o usadas de hasta UF 2.200, principalmente en zonas extremas del país.
  • Funciona a través de un arriendo con promesa de compraventa, gestionado con inmobiliarias autorizadas.

¿Qué hacer si ya tienes tu subsidio habitacional aprobado?

Si ya fuiste beneficiado con un subsidio para la compra de una vivienda, el siguiente paso es:

  • Solicitar una evaluación para un Crédito Hipotecario, en caso de que tu subsidio no cubra el valor total de la propiedad. Esto te permitirá completar el monto necesario para concretar la compra.